Karataş'ın arsaları,
parsel parsel.
2016'dan beri yalnızca bu bölgede çalışıyoruz. Satılık arsaları haritada sınırlarıyla görün, imar durumunu öğrenin, kendi arsanızın değerini ücretsiz sorun.
Karataş · Yaylabağ · Tohumlar · Mühye
Çankaya'nın güneyinde, birbirine birkaç kilometre mesafedeki yerleşimler. Her birinde imar durumu, parsel yapısı ve fiyat seviyesi farklı.
Her ilan tapudaki sınırıyla işaretli; listeyle harita birlikte hareket eder.
İstediğiniz bölgeyi parmağınızla çizin, yalnızca oradaki arsalar kalsın.
Eğimi, vadiyi ve manzarayı yerinde görmeden önce inceleyin.
1/5000 ölçekli nazım imar planı 15.11.2019'da onaylandı. Kanal Ankara ve çevre yolu bağlantısıyla bölgenin merkezi.
Karataş'ın batısında, kent merkezine en yakın yamaç parselleri.
Karataş'ın güneydoğusunda; hobi bahçesi ve geniş tarla parselleri.
Karataş'ın kuzeyinde, Yeşilkent tarafında.
Karataş'ın kuzeydoğusunda, köy dokusunu koruyan tarlalar.
Karataş'ın güneybatısında, Mogan ve Eymir gölleri çevresi.
Ada ve parsel numarasını yazın; bölgedeki son satışlara ve imar durumuna bakıp size bir fiyat aralığı söyleyelim. Ücret yok, satma zorunluluğu yok.
Parseli buluyoruz
Ada/parsel numarasından TKGM kaydına ve yürürlükteki imar planına bakıyoruz.
Emsalleri çıkarıyoruz
Aynı bölgedeki son satışları, plan içi/dışı farkını ve yola cepheyi karşılaştırıyoruz.
Size dönüyoruz
Gerçekçi bir fiyat aralığını telefonda anlatıyoruz. Satmak isterseniz portföye alıyoruz.
Rehber
Karataş'ta arsa bakan herkesin ilk sorduğu birkaç soru var: plan içinde mi, tapusu nasıl, fiyatı neye göre değişiyor? On yıldır bu bölgede çalışırken en çok konuştuklarımızı bir araya getirdik.
Karataş, Çankaya'nın güney ucunda, kent merkezine yakın kalmış kırsal bir mahalle. Batısında Yaylabağ, kuzeyinde Mühye, kuzeydoğusunda Yakupabdal, güneydoğusunda Tohumlar var; Gölbaşı ve göller birkaç kilometre güneybatıda.
Şehre bu kadar yakın olup hâlâ geniş tarla ve hobi bahçesi bulunabilen bölge Ankara'da az. Talebin önemli kısmı hem yatırım hem de bahçeli ev hayali kuranlardan geliyor.
Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.11.2019 tarihli ve 1513 sayılı kararıyla Karataş Kırsal Yerleşim Alanı ve çevresinin 1/5000 ölçekli nazım imar planı onaylandı. Bu karar, bölgedeki parselleri plan içinde kalanlar ve dışında kalanlar olarak ikiye ayırdı.
Plan içindeki bir parselde yapılaşmanın önü daha açık olduğu için fiyat farkı belirgin. Almadan önce parselin plandaki konumunu, kullanım kararını ve emsalini belediyeden ya da e-imar kayıtlarından mutlaka kontrol edin; biz de her ilanda bu bilgiyi ayrıca yazıyoruz.
Aynı mahallede iki arsa arasında metrekare fiyatı kat kat değişebiliyor. Belirleyici olanlar genelde şunlar: parselin imar planı içinde olup olmadığı, kadastro yoluna cephesi, tapunun müstakil mi hisseli mi olduğu, parselin büyüklüğü, eğimi ve manzarası.
Kanal Ankara güzergâhına ve ana yollara yakınlık da son yıllarda fiyatlara yansıyan bir etken oldu. Elinizdeki arsanın değerini merak ediyorsanız ada/parsel numarasıyla ücretsiz arsa değerleme isteyebilirsiniz.
Müstakil tapuda parsel tek kişiye (ya da sınırları belli tek bir mülke) aittir. Hisseli tapuda ise bir parselin birden fazla sahibi vardır ve kimin hangi kısmı kullandığı tapuda yazmaz; bu yüzden alırken diğer hissedarlarla ilişkiyi ve fiili kullanımı öğrenmek gerekir. Kök tapu, parselasyon öncesindeki ana parseldeki hisse anlamında kullanılır.
Hangi tapu türü olursa olsun, satın almadan önce TKGM Parsel Sorgu'dan sınırları, tapu kaydından da şerh, ipotek ve haciz bilgisini kontrol etmek şart.
Karataş emlak ofisimiz mahallenin içinde, İstiklal Caddesi'nde. 2016'dan bu yana bölgedeki imar gelişmelerini, Kanal Ankara çalışmalarını ve Millet Bahçesi gibi projeleri takip edip yazıyoruz.
Arsa almak ya da satmak isteyen herkese aynı şeyi öneriyoruz: önce yerini görün. Arsada buluşup sınırları birlikte gezmek için takvimden bir saat seçebilirsiniz.
24 Haziran 2025
İmrahor Vadisi Millet Bahçesi, Ankara’nın cenneti! Çankaya’da doğayla iç içe bir yaşam alanı ve Karataş’ta satılık arsa fırsatlarını karataş emlakla keşfedin.
